高通智库房地产策略研究简报

　　 对于不新疆养老保险费除填报不动产投资情况表格外，还应当提供不动产投资分析报告，内容包括但不限于：不动产投资情况和管理模式；现有状况及与政策规定不一致的问题；近期整改规划和措施。

　　 国务院法制办一位相关工作人员近日透露：国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例正在加紧制定过程中，预计将会很快出台。与此同时，北京航空航天大学法学院和北京才良日前联合拟就了《四川省乡村养老查询》立法建议稿，以纾解目前由不动产征收征用引发的社会矛盾。目前，该建议稿已由全国律协提交给了全国人大。

　　 近日，住建部该部专门讨论了房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。

　　 住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度，并明确禁止阴阳合同行为。

　　 住建部政策研究中心主任陈淮表示，在未来五到十年的周期内，中国房地产市场仍然是世界的房地产市场。但不会放松对房产市场上投机性、投资性需求的管制。陈淮指出，抑制、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药。开发商囤地就是一种投机行为，作为一个规范的市场，一定会形成对投机性、投资性需求一定的管制。因此，别指望楼市调控政策能够在短期内退出。

　　 央行研究局局长张健华表示，非常时期的非常规货币政策已圆满完成使命，在当前的形势下货币政策的目标、取向有必要进行一些适当的调整，即货币政策应该逐步回归常态，而这种常态就是回归稳健的货币政策。当前货币政策回归稳健的条件已经成熟。

　　 张健华称，货币政策是短期的政策工具，经常会因使命的不同，侧重目标的不同有所变化。所以货币政策有些工具可以微调，而且微调以后还可以反向调。

　　 中国社科院对地方债务和融资平台贷款的专项调研显示，平台贷款余额到今年末或将升至9万-10万亿元，到2011年末则将达到11万亿元的规模，而国有商业银行和股份制银行自2009年开始超越政策性银行，成为平台贷款的主要提供者。

　　 央行数据显示，至2009年末金融机构地方融资平台贷款余额约7.万亿元，同比增.4%。通过调查了解，上半年金融机构发放基础设施贷款1.03万亿元，其中大部分流入地方融资平台。此外，还考虑到上半年商业银行发售了2万亿元银信理财产品，其中也有相当一部分流入地方融资平台，由此估计，仅上半年，融资平台新增贷款可能达到1至2万亿元。

　　 2009年新增平台贷款3.05万亿元，其中新增项目贷款约1.万元，考虑到这些新增项目的建设周期将持续3-5年，未来3年间资金使用进度约为4：3：3，因此测算出，至今年末平台贷款余额将升至9万-10万亿，2011年则将升至11万亿元规模。

　　 11月3日，在结束两天的货币决策会议之后，美联储宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到2011年6月底以前购买00亿美元的美国长期国债，以进一步刺激美国经济复苏。美联储将在此后的各月中逐步实施这一计划，预计每月将购买7亿美元的美国长期国债；此外，美联储将延续把资产负债表中到期的债券本金进行再投资、购买国债的现行政策。美联储当天同时宣布，将联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变。

　　 本次会议前，以美联储伯南克为首的多位联储官员曾向市场多次发出讯号，联储准备开始第二轮的债券采购，以推动经济走出当前低通胀和低增长的疲软地带。市场早已预计联储将启动新一轮债券采购计划，即所谓的定量宽松措施，原因是联储很担心经济可能陷入通缩。通缩即价格指数持续下滑。

　　 自中央下达限购令后，26个大中城市10月普通商品住宅项目实际开盘量较计划骤降23.7%，且已开盘项目中新楼盘数量明显少于老项目后期开盘量。包括成都、长春在内的6个城市，11月计划开盘量环比10月降%以上，其中贵阳降幅，达到.3%。

　　 全国26个大中城市中，除天津、杭州、大连、南昌等8城市外，其余18个城市普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量大幅下降，其中，北京、长春、呼和浩特、西安等城市实际开盘量不足计划开盘量的%，而海南三亚的实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%。

　　 10月25日-日，个城市中，21个城市成交量环比下跌，其中一半以上城市跌幅超过20%。10个重点城市中，重庆跌幅，达.%；其次为南京，下跌.%。成交量上涨的城市中，苏州和长沙的涨幅分别高达%和40%；北京、杭州等重点城市成交量也有约为10%的涨幅。

　　 房价表现方面，北京、杭州、广州等价格环比上涨明显，约15%，重庆、深圳、武汉等城市则小幅下跌。十月全国100个城市住宅每平方米平均价格为元，环比涨0.%，其中个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。

　　 10月份楼市数据显示，全国100个城市住宅平均价为元/平方米，10月百城住宅价格的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为1元/平方米，环比上涨0.%。深圳以2元/平方米继续排名k22位。

　　 同比看，十大城市平均价格上涨.%。其中，杭州涨幅，同比上涨.%；北京上涨.%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~%之间；成都涨幅为28.%。

　　 从10月份以来，北京继续加强楼市调控的步伐，目前每平米单价3万元以上新楼盘预售许可证很难通过审批。

　　 10月份拿到预售许可证的单价3万元以上项目仅2个，分别为华润橡树湾三期及北京ONE，这两个项目的定价都是3万元/平方米。

　　 当地业者表示，北京市严控高价楼盘的审批并不能起到抑制房价的作用，只是可以让统计数据相对好看一些。

　　 北京房地产新疆退休到内地养老数据显示，截至10月30日，10月北京商品房期房成交套，同比下降近5成，环比9月下降.5%。10月北京共发放商品住宅预售许可证15个，环比9月少了近一半。

　　 10月，北京二养老状态美文签总量为1套，环比上月下探了14.40%。二手房市场整体交易均价仍然延续前期平稳上扬的交易走势，226元/平方米的价格环比上月再次上涨4.06%，同比去年同期更是激增.%

　　 北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，10月新房、二手房之所以能保住部分成交量，主要归功于前一阶段销村级养老院签的部分房源。新房宁波柏庭养老社区签有一周至半个月的时间，二手房则要更长一些，10月的成交量有很大一部分是9月贡献的。

　　 北京房地产民办大学养老数据统计显示：二次调控截至10月日，商业地产期房签约达到了4套，相比上月上涨了近4成，而环比去年同期上涨了.1%。而商业合计成交量为20套，环比上涨了.5%；同比2009年同期2套，上涨了129.7%。

　　 商业地产趋热的主要原因有几点：首先，住宅市场宏观调控，4月来的住宅市场系列政策非常明显地抑制了投机及投资需求，使得住宅市场成交下跌远超商业。其次，商业地产价格相对低估，北京的商业地产价格在去年来的资产暴涨潮中受到的影响较小，朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼价格仅相当于通州住宅价格。商业地产的回报率高，相比目前北京住宅租售比已经超过1：0，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。第三，商业地产没有受到限购及贷款新政的影响。而且最近商业地产开盘量明显增加，也使得成交上涨迅速。

　　 农村如何交养老保险数据显示，10月北京二手住宅共成交1套，1.4万平米，环比下降14.4%和13.4%。日均成交量在7套左右，环比下降了17%。

　　 本月剔除掉十一长假的因素，从8日到月底二手房日均成交达到8套左右，甚至超过了9月的水平，但是市场结构却持续向中小户型转变。140平米以上市场持续缩水，从上月的12%的市场份额下降到本月的10%以下，而平米以下等中小户型的市场份额重新回到六成以上。

　　 10月份北京二手房的成交均价1元/平米，环比基本持平，其中中高端二手商品房成交均价203元/平米，环比增长0.7%。据房源挂牌数据显示，9月挂牌的二手商品房均价为2元/平米，10月为2元/平米，基本持平。

　　 截至10月27日，10月份全市有个住宅楼盘开盘，虽然环比9月份增加了18%，但同比去年10月份下降了%。有个原本表示10月份开盘的楼盘延迟了开盘。

　　 11月份上海全市预计有116个楼盘推出促销措施，其中浦东、松江、宝山、嘉定、闵行等五大区域占到了七成左右。

　　 未来两个月预计还将有个项目有新推房源计划，其中个为住宅项目，14个为别墅项目，还有3个为公寓、别墅混合项目。有40个左右为首次入市的纯新盘，占比四成以上。

　　 新盘主要分布在浦东新区、宝山区等外环外区域，虹口、杨浦、闸北、卢湾等中心城区也有少量纯新盘推出。总价折扣依然将是最普遍的优惠方式，除此以外还将有单价直降100至0元/平方米、特价房、赠送面积，以及送契税、送精装修、送车位等优惠举措。

　　 10月上海取得商品住宅预售许可证的楼盘共计个，可售面积约为.09万平方米，相比9月大幅缩减超过50%。10月上海商品住宅一手房市场先扬后抑，上、中旬成交依旧活跃，下旬开始逐渐缩水。截至10月28日，上海商品住宅一手房成交量已累计达到122.7万平方米，预计全月将达约130万平方米的水平，与9月份基本持平。

　　 成交价格方面，虽然楼市已进入第二轮调整，但房价并未全面走低。10月上旬，位于闵行及杨浦两个豪宅项目不约而同开售，热销豪宅项目对于上海全市商品住宅成交均价起到一定拉升作用，仅两个豪宅项目就将上海整体商品住宅均价抬高了近2000元/平方米。预计上海全市10月份商品住宅成交均价将接近22000元/平方米，与9月相比。

　　 原定于在10月份开盘的上海多个市中心楼盘项目已延迟开盘，其中最显著的共性是预售证的卡壳。所需申报材料更多以及审批环节增加、审批时间延长，是目前高价位楼盘项目申领预售证时面临的状况。

　　 另有开发商透露，高价楼盘项目不仅面临取得预售证时间长的问题，还要四类人养老金调整签不能超过个位数等附加条件。此举被认为是用以稀释高价位楼盘热销产生的不利效应，并避免高端楼盘项目集中上市在短时期内推高上海商品住宅均价。

　　 截至11月1日数据显示，10月份上海地区延迟开盘的项目共有个，其中公寓项目30个、别墅项目15个，另2个为混合项目。

　　 阳光家缘数据显示，10月份广州楼市成交量出现大幅度上升现象。广州十区成交1套，成交面积为1.28万m2，环比9月增长了101.%；十区两市成交1套，成交面积为1.万m2，环比9月增长了.21%，实现了真正的楼市银十。

　　 10月份广州十区成交均价为1元/m2，环比今年9月1元/平方米下降0.15%；十区两市均价为119元/m2，环比上涨了4.%。

　　 业内人士认为，广州10月份销售成交暴涨以上。首先与10月份是楼市销售、购买旺季有关。同时10月成交之中部分是9月积累养老人均消费签，这也是因素之一。另外，10月份市场供应主要是以四郊区为主，其中中小品户型占到%。

　　 深圳市国土房产部门公布的统计数据显示，10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米213元，比去年同期上涨6.3%，较上月涨7.4%；销售面积.万平方米，较去年同期降8.5%，较上月降1.8%。

　　 截止2010年10月日，深圳全市一手房可售面积为307.28万平米，可售套数为2套。而深圳二手房周成交量连续第三周大幅增长，创下单周成交新记录，环比上大幅度增加了1.7%。

　　 南京10月份共成交商品住宅套，比9月份的套略有增加，创下今年的高点。

　　 1-10月，南京市新商品住房共计成交了3套，目前的可售住宅房源依然居高不下，为9套；另外，南京市二手住房成交了6套。

　　 目前10个月的总成交量不到去年的40%，2009年，南京市新商品住房成交10万套左右，二手住房成交量超过10.5万套。

　　 10月南京全市二手房成交量在9月的高点上继续上扬，达到套，环比9月的套增加23%，是继今年4月之后交易量。10月南京全市二手房挂牌均价122元/平方米，9月挂牌均价119元/平方米。

　　 业内人士分析，交易量猛增的主因是购房者赶政策优惠期加速交易，未来一段时期二手房走势难以乐观。二手房价上涨与交易量大有关，同时，在新政策出台后，另一部分房主以抬高房价的方式捂房。此外，与4月新政策出台后房主大范围抛房的情形相比，本轮新政策并未引起房主太大反应，一方面多次调控后，房主对新政策的降价预期减小，同时，限购令等政策使得部分有住房的家庭暂缓了出售计划。

　　 杭州市新疆五七工养老保险统计显示，10月杭州主城区商品房共成交3007套，同比去年下跌了.4%，列今年月成交第四名；环比9月份降了.5%。

　　 10月主城区商品房成交均价213元/平米，连续第四个月上涨。截止到10月日，杭州主城区商品房可售房源为2套，比9月30日增加了套，增幅依旧迅速。住宅可售房源为1套，突破了15000套。

　　 二手房方面，10月杭州市主城区二手房共成交13套，较上月的26套环比下降了27.%，同比2009年10月的01套下降.24%。10月成交均价在207元/平方米，环比9月的207元/平方米下降了0.%，同比去年10月的1元/平方米，上涨了23.%。10月成交单价低于2.2万元的占总成交的%，和上月相比，略有减少。

　　 10月，天津市新房共成交103套，成交面积112.4万平方米，环比上涨18.3%。市内六区和远郊区县的成交量涨幅较为显著，分别成交17.万平方米、40.万平方米，环比增长16.%、.%。

　　 市内六区中，和平区与南开区成交量环比上涨，分别成交5.2平方米和213.5平方米，上涨1.%和117.%，其余四区成交量均有下降。

　　 在成交均价方面，环城四区、滨海新区和远郊区县的成交均价基本与上月持平，市内六区均价1元/平方米，环比上涨8.00%。

　　 10月，重庆主城区商品房共成交2.25万平方米2套，较上月小幅增长1.%，较去年同期下降12.28%。

　　 分区域来看，渝北区、沙坪坝区成交量，均超过了40万平方米，分别为.万平方米套、.万平方米14套，分别占总量16.%、16.20%；江北区、北部新区和南岸区成交量也相对较高，成交面积分别为.万平方米40套、.万平方米30套、28.万平方米，所占比重分别为14.%、12.02%、10.%；巴南区、渝中区、九龙坡区、高新区和大渡口区成交量集中在10-20万平方米之间1100-2100套之间，所占比重集中在4%-8%之间；北碚区成交量k22，为3.万平方米408套，比重为1.50%。

　　 10月，重庆主城区商品房成交均价突破了00元/平方米，为61元/平方米，较上月增长2.%，较去年同期增长.19%。

　　 主城区商品房成交均价持续5个月增长，10月再创历史新高。江北区均价，达17元/平方米，其次是渝中区和北部新区，成交均价分别为元/平方米、元/平方米；南岸区达到了元/平方米；沙坪坝区、渝北区和高新区成交均价集中在00-00元/平方米之间。

　　 10月，成都主城区商品住宅供应放量，供应套数为1套，供应面积为128.6万平方米，环比分别增加28.3%和30.5%，再创年度供应新高。

　　 商品住宅共成交127套，成交面积为119.22万平方米，环比分别增加.2%和.9%。10月供需比为1.17，供应量仍大于成交量。

　　 二手住宅当月总共成交套，成交面积.01万平方米，环比分别上升了3.6%和1.3%，但相对略低于去年同期水平。10月受秋交会影响成交波动较大，单周成交11套，k22成交5套。

　　 受秋交会及商品房预售资金监管政策影响，10月商品住宅供应波动较大，其中供应放量主要集中在月中和月末。

　　 武汉市房地产新疆老年人的养老数据显示，10月武汉市商品住宅成交12203套，超过九月118套的销量。从9月29日首套房首付提高等新政实施一个月来楼市成交量来看，效果尚未有效体现。当地业者表示，整个十月相比九月卖得好一些，但比预期成交量差了一点。

　　 上周武汉二手住宅共成交了7套，比前周下跌4成。其中，主要是城区高价房问者寥寥，成交量领跌。此外，因为受到9新政的影响，江城二手房市场有将近20%的客户表示出了撤单的想法。

　　 11月3日，苏州市房产调控细则出台。《通知》明确规定，市区暂定苏州市以及外省市居民家庭包括夫妻双方及未成年子女只能在市区新购一套住房包括商品住房和存量住房。对违反规定购房的，不予办理房产登记。

　　 《通知》还明确，首套房首付一律30%，二套房首付50%，利率上浮1.1倍。暂停第三套以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

　　 自2010年10月1日起，对个人购买平米及以下，且属于家庭k22住房的普通住宅，按照1%税率征收契税。对个人购买平米以上，1平米以下，且属于家庭k22住房的普通住宅，按照1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭k22住房的，都按照3%的税率征税。

　　 10月，福州一手房签约30套，环比上涨%，创下今年月签约量的新高，签约面积29平方米，环比上涨.4%。而二手房的成交量下滑两成左右。业内人士表示，由于签约备案的滞后性，10月份的签约量，反映的应该是9月份和十一期间的市场销量情况。而二手房受累于限购新政引发的市场观望，成交量略显疲软。

　　 厦门全市10月份商品住宅销售25套，销售金额27.02亿元，成交量大幅上升。销售面积26.万平方米，环比增长%，相比2009年10月份增长24%；销售均价101元/平方米，与9月份持平，同比下降2%。

　　 厦门岛内商品住宅销售均价1元/平方米，环比增长%，同比增长24%；岛外商品住宅均价元/平方米，环比减少6%，同比减少5%。

　　 二手市场方面，10月份全市二手房成交26套，成交面积27.万平方米。其中，二手居住用房成交2108套，环比增多套；成交面积20.万平方米，环比增长6%，同比增长8%。

　　 10月，青岛全市新建住宅成交117套，比9月环比增长.2%。从成交面积构成上来看，-平方米之间的户型，占所有户型的.9%，紧随其后的是-120平方米之间的户型，成交量占.3%。受高端项目入市的影响，上月面积在1平方米以上的住宅销售量大涨，占到总销量的12.1%，达16套。

　　 从各区市成交资料来看，郊区在总成交量占了绝对的大头，超过总成交量七成，西海岸再次成为最热点。黄岛区成交量居全市首位，达22套。胶南市成交11套居全市第三位。城阳区和崂山区分别成交18套和10套列全市第二和第四位。市内四区的成交量依旧延续上两个月的增长势头，达到套，环比增长22.6%，其中，李沧区和四方区月成交量破千套，市南区、市北区也都超过500套。

　　 来自长沙市房产研究中心的数据显示，1-10月，全市新建商品房累计销售备案18万㎡，同比增长25.%，10月新增销售备案1万㎡，环比减少3.11%；其中，内五区新建商品房累计销售备案11.万㎡，同比增长20.15%，10月新增销售备案107.万㎡，环比减少3.10%。

　　 1-10月，全市新建商品房累计批准预售17.万㎡，同比增长60.04%，10月新增批准预售2.万㎡，环比增长15.11%；其中，内五区新建商品房累计批准预售1223.万㎡，同比增长.16%，10月新增批准预售1.万㎡，环比增长12.%。

　　 1-10月，内五区新建商品房备案均价为元/㎡，同比上涨16.%，其中住宅均价为元/㎡，同比上涨15.%.其中10月商品房备案均价为25元/㎡，环比上涨6.%；而住宅均价为00元/㎡，环比上涨7.%。

　　 1-10月，全市二手房成交面积0.20万㎡，成交套数为201套，同比分别增长7.00%、-6.22%；其中，内五区二手房成交面积224.万㎡，成交套数为202套，同比分别增长1.%、-8.14%。

　　 10月份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过10%，住宅用地楼面地价降幅近3成。行业二次调控对于土地价格上涨抑制作用明显。

　　 10月，全国105个城市共推出土地总面积万平方米，环比减少12%，同比增加3%。住宅类用地推出土地面积万平方米，环比减少6%，同比减少16%。

　　 105个重点城市成交土地面积万平方米，环比减少16%，同比减少18%。住宅用地成交土地面积20万平方米，环比减少12%，同比减少26%。10月，全国105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍。

　　 从成交土地楼面均价来看，10月，全国105个城市住宅用地平均楼面地价17元/平方米，环比下降29%。

　　 北京市国土局11月2日公布的北京市2010年度土地储备开发计划显示，全市土地储备开发在年初结转了1.4万公顷，本年度计划新增00公顷，计划基本完成开发00公顷，年末结存1.4万公顷。

　　 新增的土地储备中，居住用地占%，商服及其他用地占%。今年，北京优先储备开发轨道交通沿线、新城、城南和城乡结合部的土地。

　　 今年计划新增的00公顷土地储备中，城乡结合部50个重点村整治占的面积，为3000公顷；轨道交通沿线公顷为永定河绿色生态发展带，通州新城核心区有300公顷。此外，首钢新兴产业基地500公顷，重点功能区等其他区域10公顷。

　　 具体到各个区县中，丰台区今年新增的土地储备最多，达到10公顷，大兴和昌平也在1000公顷以上。由于已经是无地可开发，东城、西城两区新增土地储备最少，共计2公顷。

　　 继限房价、竞地价方式之后，北京市国土局再次祭出限地价、竞政策性住房面积模式。北京市土地储备中心有关负责人解释，土地出让总价有上限，如果竞买者报价超过上限，现场拍卖则直接转入开发商竞政策房面积的环节。最终由承诺配建政城乡一体化养老保险拿地。

　　 11月3日15时截止挂牌竞价的房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地，成为北京市首批采用这一方式拍卖的地块。北京昊远隆基养老院的养员以5.6亿元竞得规划建筑面积12平方米的长沟镇北区地块，由于并未超过地价上限，未能进入限地价、竞政策房面积程序便成交，南区项目则因无人应价而未成功出让。

　　 海淀北部分布有西北旺、温泉、苏家坨和上庄四个镇。未来3年至5年，海淀北部将建成40平方公里的高科技产业带，连云港养老护工员工将在这里安家落户。按规划，除现有的四个镇中心区外，辛店、大牛坊、亮甲店、冷泉、东埠头、南安河、北安省、聂各庄等养老保险基金收支员工的集中居住区。

　　 10月，上海只供应了2幅住宅土地，总共9.06万平方米，几乎是今年最少的一个月。截至10月29日，上海共供应幅含住宅性质用地，总共3.1万平方米，加上0.14万平方米的保障性住房用地，一共是10.24万平方米，距离1100万平方米的任务已经所差无几，完成率超过%。

　　 10月，上海共成交幅土地，总建筑面积2.7万平方米，其有27幅商用地块，只有6幅含住宅性质，共.5万平米，占成交总量的22%。全部住宅地块均位于外环外，溢价甘肃百乐养老基本都是品牌开发商。

　　 10月嘉定成交地块数量最多，共10幅，基本位于嘉定新城板块，全部为商用地块；青浦成交8幅，多数也是商业性质；浦东成交6幅，共.60万平方米，仅一幅是住宅用地，其余全是商业用地。

　　 沪杭高兰州退休养老金调整站，高铁效应正逐渐显出其威力。对于松江、枫泾、海宁等上海次一级市区来说，高铁意味着城市化进程飞速发展。

　　 十二五期间松江全力打造的高铁片区将集商业、住宅、物流、信息等多种功能于一体。而该片区所依托的，是高铁带来的年均2000万人次的巨大潜在消费市场。江区建交委负责人表示，高铁为松江首先带来布局上的变化，为配合高铁沿线建设，松江共转移安置居新疆 养老机构125家，养老专业被重新配置，并形成全新的中心村大型小区，而高铁周边则形成了适合发展商业物业的基本环境，为进一步发展商业及配套设施建设提供了基础。

　　 自2009年1月起至今，上海幅单价过万的土地中有幅至今仍未开工，完全开工率仅6.8%，开发商属性%以上为市属国企或央企。

　　 根据要求，对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。按此规定，有7幅在列土地已超越1年期红线。开发商包括中海集团、仁恒房地产、保利集团等。

　　 11月杭州的土地市场将推出12宗土地，共6亩。其中7宗为住宅用地，出让面积90平米约508.5亩，总建筑面积.6万平方米，另外5宗为商业用地，分布在下沙、西湖、拱墅和江干4个城区。

　　 杭政储出号至号的4块地，将于11月23日出让。4块地总出让面积为8平方米，其中3块为商业金融用地，1块为住宅用地。

　　 杭政储出号至号的4块地，将于11月25日出让。4块地总出让面积为19万平方米，其中1块为商业金融用地，3块为住宅用地。

　　 杭政储出号至号的4块地，将于11月30日出让，总出让面积为13.24万平方米，其中1块为商业金融用地，3块为住宅用地。

　　 10月28日，吉林省长春市土地市场共有4块商住用地对外进行出让，其中有3块住宅用地的挂牌起始价由以往的土地总价改为楼面价。这是长春市首次以楼面价作为起始价进行土地拍卖。目前这种形式只限于住宅用地，商业用地和工业用地暂时还是以土地总价的形式进行拍卖。

　　 业内人士表示，以楼面价来进行拍卖，代表今后拿地的资金会越来越，以往拍卖时，土地价款都是以千万元计算的，最后到千位，但是改为以楼面价之后，最后的土地总价款已经到十位。

　　 对这种改变，大部分开发商认为拿地不会受到影响。不过也有一些开发商认为，今后如果以这种形式拍地，那么一二百元的楼面价这种现象会越来越少了。

　　 海南省三亚、保亭、海口等城市的土地利用总体规划，都已经得到国土资源部的批准。据国土资源部消息显示，此次获批的保亭土地利用总体规划中，2010年城镇建设用地规模为3.00公顷，2020年为9.公顷。

　　 据了解，海南省土地利用总体规划修编工作在一年前就已经开始展开。规划将以三亚为中心，包括紧邻的保亭等周边区域，是国际旅游岛的规划建设的五个功能组团的南部组团，重点发展酒店住宿业、疗养休闲等高端休闲度假产业。借助保亭的发展，三亚将成为北纬18度以南的中国惟一热带的整体崛起贡献力量，有利于大三亚经济圈的形成。

　　 目前在基础设施的建设上，大三亚保亭、亚龙湾、海棠湾正在渐渐形成半小时旅游圈。随着三亚绕城高速的完工，外加凤凰国际机场的配合，整个大三亚保亭地区将会形成一个更加完善的陆海空立体交通圈。

　　 中国海外正在寻求发行一笔10年期的美元债券，发行规模在5亿美元以上。穆迪及标准普尔已经分别给予该笔债券Baa2、BBB评级。

　　 虽然发债令负债上升，但穆迪预计，中国海外在未来2至3年可将净负债率维持低于%的水平。中国海外三季报显示，集团手持1.5亿元，净借贷水平为.7%，而2005年发债之前，集团净负债比率则为20.7%。而标普预计此次发行的债券票面息将与5年前的5.厘一致。

　　 长期跟踪中海地产的分析师认为，中国海外发行长年期美元债券，不排除是对于人民币升值的预期，加上现行宏观调控影响土地价格，可趁机融资并以低价增加土地储备；另外，内地严昌吉市养老院贷款亦是考虑因素之一。

　　 人和商业11月3日宣布，发行2016年3月10日到期，总值3亿美元，年息13%，额外有担保优先票据。票据将在新加坡交易所上市，所得资金将用于现有项目，以及收购及开发新增项目，作为营运资金。

　　 该票据认购价是票据本金额的，每半年付息一次，派息日分别在每年3月10日及9月末支付。华人置业刘銮雄将全数认购该批票据，主要是看好人和业务前景佳，以及票据的条件吸引。

　　 人和今年来已两次通过向市场发高息票据集资，用于现有项目、收购及开发新增项目，以及营运资金。k22次发高息票据，是在五月中单位补交养老保险发高息票据的高峰期，当时人和通过美林、中银国际、摩根大通与瑞银，发行三亿美元的五年期优先票据，年息率达11.%。9月2日，人和再度发行一批六年期的优先票据，规模同样是3亿美元，息率则因为年期比k22次发行的票据长一年，而增加至13%。

　　 万通地产新疆退休养老金与平安养老理解签署房地产项目投资战略合作框架协议，平安信托拟在5年内完成50亿元含固定收益类信托资金对目标项目的投资，具体规模以实际募集情况为准。

　　 根据协议，双方将分别上海养老公寓陆家嘴股东对目标项目出资，双方投入资金比例原则上为各50%。目标项目主要是万通地产位于长三角、西南、环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目。

　　 平安信托将根据相关约定发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目。信托计划期限为1至3年。原则上，信托产品按风险及收益水平不同分为2个层次。

　　 据悉，截至11月3日截止招股的内地房地产新股长甲地产已决定押后招股。这是新股市场踏入第三季旺季以来，k22##搁置上市的新股。长甲日前配售获得逾2倍超额认购，惟近日出现抽飞；至于公开发售方面仍获得逾1倍超购。长甲原定于11月4日定价，11日挂牌，保荐人为美银美林、花旗，安排行尚有中银国际、麦格理。

　　 恒隆地产11月5日表示，将通过配股筹资109亿港元，所得资金用于拓展内地业务。配售价较该股4日收盘价每股40.30港元折让7%。

　　 恒隆地产表示，预计将在11月9日前后完成此次配股。高盛集团将担任上述交易的k21配售代理。该集团已落实上海以外的内地项目，总投资约四百亿元，不计月前刚开幕的沈阳皇城恒隆广场，余下六个项目涉及超过三百亿元，现正在施工。

　　 瑞安建业行政总裁黄勤德亨仁厚养老在深圳2010年30亿元的既定销售目标可按计划完成，下半年可入账项目包括向平安保险出售成都中汇广场的7.18亿元、北京项目与重庆写字楼分别涉资的10亿元与5亿元。

　　 黄勤道表示，瑞安建设将以重建工程与改造烂尾楼为主要发展方向，而瑞安建业将主力做10万平方米规模的小型项目，包括重塑烂尾楼项目。

　　 黄勤道重申，并不担千岛山庄养老院院长将于11月份落实成立规模2-3亿美元的房地产私募基金，主要用于发展特殊的地产项目。同时亦会考虑出售旗下创投基金，或售拥有瑞安房地产余下2.%权益以。

　　 瑞安建业有200万平方米土储，包括北京、上海、重庆、成都、广州与沈阳等城市发展12个烂尾楼项目。

　　 从接近央行的人士处获悉，海南省日前已经向国务院申报REITs试点，具体方案由海航置业和海南省金融办共同草拟提交，物业池对象主要涉及海南的保障房。除海南外，苏州也在积极申请成为REITs试点城市。

　　 今年1月份，彼时国务院表示，若海南发展与旅游业相应的房地产业条件成熟，将在海南开展REITs试点工作。

　　 海航置业是以商用和工业物业等持有型物全龄养老政策，与REITs产品主要以商业和工业地产为物业池的性质非常契合。房地产是海航集团八大产业板块之一。海航置业近期在内地的一、二线城市广泛收购成熟办公楼。2009年11月曾以14.亿元价格从上海国盛集团收购后者位于小陆家嘴黄金区域的办公楼。

　　 从河北省加快推进城市化进程电视电话会上了解到，河北将以三河市、大厂自治县、香河县为基础，建设京东新城；以保定涿州市为基础，建设京南新城；以张家口怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。三座新城人口力争到2015年分别达到150万人、100万人、30万人。

　　 河北全省将加快城市化进程，构建两群一带--环京津城市群、冀中南城市群和沿海城市带。力争到2015年，全省城镇人口由2010年的万人增加到00万人，城市化率由%提高到%；到2020年，全省城镇人口达到50万人，城市化率达到%左右。

　　 河北将以北京周边的河北廊坊、张家口、承德和保定4个市的主城区为核心，涿州、香河等13个临近北京的县市、区为主体，建设环绕北京的新城和特色功能区，拉大城镇框架，吸引人口聚集。河北计划融资200亿元，在13个县市、区打造第三支柱养老保险金络，与北京对接。推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，打造10分钟-半小时交通圈。

　　 河北省在十二五期间将进一步加快交通基础设施建设，十二五末高速铁路通车里程将达到1500公里，实现所有设区市通高铁。

　　 河北省省长陈全国介绍，河北省在十二五期间的铁路建设以高速铁路、城际铁路、疏港铁路为重点，德阳老年养老院地址络布局，预计十二五末通车里程达到00公里，形成以石家庄为中心的两小时交通圈、环北京的一小时交通圈。十二五末高速公路达到公里，实现所有县市、区和主要经济区、主要旅游景点通高速公路。

　　 10月30日，深圳市一位知情人士透露，日前，深圳市委市会同各部门召开紧急会议，讨论房产税在深圳试点的落实工作，并就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出了修改意见。

　　 此次房产税征收试点2个月内将在深圳落实实施，并可能早于上海、重庆成为国内k22个房产税征收试点城市。

　　 知情人士表示，深圳市房产税初步拟定分类累进征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。至于开征税率，要高于此前专家预测的0.3%-0.4%，将在0.5%-0.6%。

　　 另一位知情人透露，深圳市领导在房产税部门会议上称，房产税征收试点是中央有关部委赋予深圳先行先试的一项改革任务，体现了中央对深圳经济特区地位的充分肯定。

　　 开发商囤地被视为目前房地产用地的一个主要问题，但数据显示，当前中国房地产企宁波柏庭养老社区普遍囤地，而且数额巨大。

　　 国家统计局的数据显示，从2000年-2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近亿平方米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住。